社區坡道發生跌倒事故，管委會是否一定負責？法洛威本文將解析民法第191條工作物責任、過失相抵原則與老社區設施改善義務，說明公寓大廈管理委員會的法律風險與實務重點。

一、社區公共設施出事，管委會責任有多重？

在公寓大廈中，常見的公共設施包括：

• 出入口坡道
• 地下室車道
• 樓梯間
• 中庭地磚
• 無障礙通道

如果住戶或訪客因為這些設施跌倒受傷，管理委員會是否一定要負賠償責任？

關鍵在於 —— 是否構成「工作物責任」。

二、什麼是工作物責任？（民法第191條重點）

依《民法》第191條第1項規定：

土地上之工作物因設置或保管有欠缺，致他人受損害者，由所有人或管理人負賠償責任。

這條規定的法律效果是：✔ 推定過失責任

也就是說：

• 只要發生事故
• 並認定屬於土地上之工作物
• 又有設置或保管瑕疵

法院原則上就會推定管理人有過失。

管委會若要免責，必須自己舉證沒有瑕疵或已盡相當注意義務。

三、老社區設施早期合法，現在還會有責任嗎？

很多管理委員會常有疑問：

坡道是十幾年前就做好的，當時沒有違法，現在出事也要負責？

實務見解認為：

即使設置當時符合法規，只要後續法規標準提高，而設施仍持續使用，管理人就有「持續改善義務」。

換句話說：

✔ 不是溯及既往問題

✔ 而是保管義務是否盡到

如果新公布的建築或無障礙規範已明確提高安全標準，而社區未改善，仍可能被認定為「保管有欠缺」。

這一點對老舊社區管理委員會法律責任影響極大。

四、被害人也可能要負責：過失相抵原則

即使工作物有瑕疵，也不代表管委會一定全額賠償。

依民法第217條：

被害人與有過失者，得減輕賠償金額。

例如：

• 明知坡道陡峭仍快速下坡
• 未採安全操作方式
• 未使用已設置的安全替代路線

法院可能認定雙方都有責任。

實務上常見結果：

👉 管委會負 50%
👉 被害人負 50%

這就是所謂的「過失相抵」。

結語

社區管理委員會的法律責任，比許多人想像得重。

「早期合法」不代表永遠安全；「沒有故意」也不代表不需負責。

在公共設施管理上，真正的風險不是事故本身，而是事故發生後，無法證明自己已盡注意義務。